楼市还要冷3-5年！王石再次预测楼市走向，普通人要守住自己的钱包

上个月，我朋友小周终于下定决心，卖掉了手里那套三年前买的二手房。亏了将近60万，但也不想继续耗下去了。他苦笑着说，这几年每天看着房价下跌，就像看着自己的钱一点点消失，太煎熬了。

小周的遭遇并非个例。近几年来，全国多地楼市持续降温，不少购房者陷入套牢困境。在这样的背景下，房地产行业资深人士王石近期发表的一番言论，再次引发了市场广泛关注。

王石在2025年6月举办的中国房地产发展高峰论坛上表示，中国楼市调整期可能还将持续3-5年，房地产不会再回到过去的黄金时代，房子的属性将从投资品逐步回归居住属性。这一判断迅速在各大平台引发热议。

王石的预测是否准确？楼市还要冷多久？普通人又该如何应对？带着这些问题，我们深入调研了当前的楼市状况，并采访了多位购房者和业内人士，试图找到更为客观和全面的答案。

首先，我们来看一组数据。根据国家统计局发布的最新数据，2025年上半年，全国70个大中城市新建商品住宅价格环比下降城市数量为52个，同比下降城市数量为61个。其中，一线城市新房价格平均下跌3.2%，二线城市下跌5.7%，三四线城市下跌7.3%。

从成交量看，情况同样不容乐观。中国房地产数据研究院的报告显示，2025年上半年，全国商品房销售面积为5.89亿平方米，同比下降11.3%；商品房销售金额为5.72万亿元，同比下降13.6%。

这些数字背后是一个不争的事实：中国楼市正经历着一场深度调整。那么，为什么王石判断这种调整还将持续3-5年呢？我们梳理了以下几个主要原因：

供求关系逆转是最直接的因素。过去二十年，中国房地产市场一直处于供不应求状态，房价持续上涨几乎成了定律。但如今，情况已经发生根本性转变。

据住房和城乡建设部的数据，截至2025年6月，全国商品房库存达到6.8亿平方米，按照当前的销售速度计算，去化周期已超过24个月。简单来说，即使不再新建房子，现有的存量也要卖两年才能消化完。

我们走访了几个典型城市的楼盘。在武汉某新区，一个拥有2000余套住宅的大型社区，入住率不足30%；在长沙某热门区域，一家开发商的促销广告上赫然写着首付5万起，月供如房租的字样；在西安，甚至出现了房子送车位，还送装修的营销手段。

这种供大于求的状况，短期内难以改变。

人口结构变化是更为深层的原因。2025年初发布的第八次全国人口普查数据显示，中国人口已连续三年负增长，且老龄化程度进一步加深。65岁以上人口占比达到19.8%，而0-14岁人口占比降至11.7%。

人口专家预测，未来十年，中国年轻人口（20-40岁）将减少约8000万人。这个年龄段正是购房的主力军，其数量的减少将直接影响房地产市场的需求端。

北京的李女士就是这种人口变化的缩影。今年35岁的她告诉我们：我和丈夫都是独生子女，父母都有房子，将来会继承两套，我们自己又买了一套。未来我们只有一个孩子，三代人四套房，根本不需要再购置新的住房。

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像李女士这样的家庭在中国越来越普遍。据测算，到2030年，中国平均每户家庭拥有的住房套数将达到1.3套，部分发达城市甚至可能超过1.5套。在这种情况下，增量需求必然萎缩。

经济转型也是不可忽视的因素。过去几十年，房地产一直是中国经济的重要支柱，据统计，其关联产业对GDP的贡献一度超过25%。但随着经济结构调整和转型升级，这一比例正在逐渐降低。

2025年政府工作报告中明确提出，要推动经济高质量发展，促进新兴产业壮大。这意味着，房地产行业在国民经济中的地位将发生变化，不再像过去那样一枝独秀。

房地产金融政策的变化同样值得关注。2024年下半年以来，虽然多地出台了一系列松绑政策，如降低首付比例、放宽限购限贷等，但整体上金融政策依然保持谨慎。

中国银保监会2025年3月发布的《关于加强房地产金融风险管理的指导意见》明确要求，银行业金融机构要严格控制房地产贷款集中度，防范系统性风险。这表明，大规模的信贷刺激不太可能再现。

综合这些因素，王石判断楼市还将冷3-5年，似乎有其合理性。不过，需要强调的是，这种判断并非绝对，不同城市、不同区域的情况也会有所差异。

比如，在一些人口持续流入的城市核心区域，房价可能会率先企稳甚至小幅回升。而在一些人口外流严重的城市边缘区域或三四线城市，调整期可能会更长，降幅也可能更大。

那么，面对这样的楼市前景，普通人该如何应对呢？我们采访了多位购房者和业内人士，总结出以下几点建议：

对于刚需购房者，现在是否是入市的好时机？答案是：视个人情况而定。

如果你已经有稳定的工作和收入，家庭负债率不高（月供不超过家庭月收入的30%），且有长期居住的需求，现在确实是一个相对不错的入市窗口。毕竟，与历史高点相比，当前的房价已经有了明显回落。

上海的张先生去年底以830万元的价格买入了一套市中心的二手房。同样的房子，2021年的价格是980万元，我等了两年多，省了150万元。虽然后续可能还会有小幅下跌，但满足了家庭的居住需求，心里踏实多了。

不过，如果你的收入不够稳定，或者对未来居住地还没有明确规划，那么现在入市可能风险较大。毕竟，在市场调整期，变现能力和流动性往往会受到影响。

对于投资者，现阶段需要格外谨慎。在房住不炒的大背景下，房产投资的回报率已经远不如从前。

数据显示，2025年上半年，全国重点城市住宅租金收益率平均仅为1.7%，而同期一年期存款利率为2.25%，理财产品收益率在3?%之间。这意味着，纯粹从投资收益角度看，房产已不再具有明显优势。

深圳的王先生是一位资深房产投资者，曾在2008-2018年间积累了可观的财富。但近两年，他已经开始逐步减持房产。现在的房子，租金收益低，升值空间有限，流动性又差，不再是理想的投资标的。我正在将资金转向更有成长性的领域，如新能源、医疗健康等。

对于已经拥有多套住房的家庭，是否应该在当前市场环境下出售？这需要根据自身财务状况和流动性需求来判断。

如果持有成本较低（已还清贷款或贷款利率较低），且短期内没有资金需求，可以选择继续持有。毕竟，房产作为一种实物资产，具有一定的保值功能。

但如果持有成本较高，或者有更好的资金使用途径，适当减持也是明智之选。正如重庆的刘女士所说：我家原本有三套房产，去年卖掉了一套变现400万元，虽然比最高点少赚了100多万，但资金流动性大大增强，用这笔钱做了些其他投资，整体感觉更加灵活。

值得注意的是，无论是买入还是卖出，都要避免跟风或盲目操作。每个人的财务状况和风险承受能力不同，没有放之四海而皆准的策略。关键是要根据自己的实际情况，做出理性决策。

从更长远的角度看，随着中国城镇化进程的深入和居民收入水平的提高，住房需求仍然存在，只是形式和结构可能会发生变化。

比如，近年来，租赁市场的规范化程度不断提高，越来越多的年轻人开始接受先租后买甚至长期租赁的居住方式。北京、上海等一线城市的长租公寓入住率保持在85%以上，市场规模持续扩大。

此外，随着人口老龄化加剧，养老地产也逐渐成为新的增长点。据预测，到2030年，中国养老地产市场规模将超过5万亿元。对于有远见的投资者来说，这些细分领域可能蕴含新的机遇。

回到王石的预测，楼市可能还要冷3-5年，这不应该被视为一种恐慌信号，而是提示我们正视市场变化，调整预期和策略。房子终究是用来住的，而非单纯的投资品。在这一点上，市场正在回归理性。

对于绝大多数普通人来说，最重要的是守住自己的钱包，不要被短期的市场波动所左右。无论是选择买房、卖房还是持币观望，都应该基于自身需求和财务状况，而非对市场的盲目预测。

正如我朋友小周在卖房后感慨的：这次经历让我明白，房子首先是满足居住需求的，如果当初买房时考虑的是自住而非投资，可能就不会有这么大的心理落差了。

站在2025年的时间节点上，中国楼市正在经历一场深刻变革，从过去的高速增长向高质量发展转变。在这个过程中，无论是开发商、购房者还是投资者，都需要调整心态，适应新的市场环境。

毕竟，楼市的冷与热是相对的，真正重要的是我们如何在变化中把握机遇，满足自己的居住需求，实现资产保值增值。

你是如何看待当前的楼市形势的？是选择入市、观望还是退出？欢迎在评论区分享你的想法和经历。

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